240 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 88,4 m² · constr. 1967 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017703976566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 716 $ Poids 90 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 77 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 420 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 59 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 423 $ Poids 90 % |
| 6 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 522 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 420 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 442 392 $ Poids 85 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 182 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 474 566 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 383 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 410 231 $ Poids 83 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 505 433 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.