196 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017703976853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 575 $ Poids 88 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 506 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 588 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 532 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 592 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 553 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 525 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 759 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 231 $ Poids 72 % |
| 12 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 256 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 741 687 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.