232 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703976966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017703976966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 423 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 410 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 488 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 465 429 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 421 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 431 816 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 345 906 $ Poids 91 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 505 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 496 051 $ Poids 88 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 449 529 $ Poids 86 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 526 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 654 404 $ Poids 85 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 618 $ Poids 85 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 454 529 $ Poids 84 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 445 537 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.