473 Rue BIGUE · Gatineau
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703977736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017703977736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 107 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 175 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 421 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 951 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 523 298 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 506 455 $ Poids 85 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 443 314 $ Poids 84 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 164 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 475 566 $ Poids 83 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 407 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −33 572 $ | 522 563 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 441 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 411 095 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.