496 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 131,4 m² · constr. 2013 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703978296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017703978296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 539 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 211 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 543 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 498 $ Poids 65 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 485 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 637 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 864 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 589 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 826 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 632 240 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 259 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 112 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.