492 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 82,6 m² · constr. 1971 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703978324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017703978324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 253 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 413 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 203 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 487 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 203 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 487 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 203 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 492 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 146 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 468 536 $ Poids 85 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 311 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −23 242 $ | 515 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 791 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 517 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 661 $ Poids 70 % |
| 12 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 19 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.