488 Rue MALTAIS · Gatineau
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 81,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703978342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017703978342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 235 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 403 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 796 $ Poids 88 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 503 $ Poids 88 % |
| 5 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 139 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 457 566 $ Poids 84 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 503 022 $ Poids 79 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 401 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 855 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 986 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 784 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 504 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 463 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 415 146 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.