295 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017703980011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 333 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 350 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 53 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 461 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 44 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 468 206 $ Poids 86 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 464 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 422 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 659 017 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 452 310 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 627 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 767 $ Poids 77 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 527 658 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.