296-298 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 118,7 m² · constr. 1947 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
81017703980520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 259 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 372 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 438 906 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 325 581 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 348 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 161 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 425 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 119 $ Poids 81 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 262 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 994 $ Poids 71 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.