313 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 151,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017703980768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 477 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 203 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 400 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 495 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 111 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 214 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 373 483 $ Poids 57 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 452 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 495 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 239 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 412 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 359 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 669 416 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.