309 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
81017703980777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 467 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 260 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 338 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 404 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −39 097 $ | 634 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 761 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 637 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 437 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 431 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 111 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 445 100 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.