305 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 118,2 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
81017703980795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 407 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 423 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 252 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 422 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 438 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 922 $ Poids 85 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 354 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 347 910 $ Poids 82 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 377 613 $ Poids 81 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 417 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 210 701 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 649 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 477 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 831 $ Poids 72 % |
| 12 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.