297 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 124,9 m² · constr. 1951 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 228 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703980822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
81017703980822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 428 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 387 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 365 814 $ Poids 93 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 193 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 394 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 235 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 956 $ Poids 90 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 442 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 402 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 220 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 753 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 918 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 464 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.