321 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 209 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703981741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017703981741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 488 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 468 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 173 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 467 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 346 $ Poids 64 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 440 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 162 $ Poids 59 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 918 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 113 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 438 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 382 055 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 678 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 482 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 507 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 449 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 970 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 489 580 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.