356 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 86,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703982324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017703982324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 163 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 371 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 386 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 403 276 $ Poids 88 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 421 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 456 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 421 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 456 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 421 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 461 529 $ Poids 85 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 060 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 601 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −31 296 $ | 409 876 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 573 060 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.