346 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 115 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703982332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017703982332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 60 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 410 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 389 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 796 $ Poids 84 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 427 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 479 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 259 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 649 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 346 512 $ Poids 77 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 421 $ Poids 76 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 777 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 507 074 $ Poids 76 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 587 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 104 $ Poids 75 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 564 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.