388 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 73,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 154 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
81017703983189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 345 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 372 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 568 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 481 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 221 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 357 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 255 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 328 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 264 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 425 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 264 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 425 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 264 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 430 037 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 617 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 407 065 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 424 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 409 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 802 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 752 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 773 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 449 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.