380 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 178,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017703983208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 702 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 227 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 101 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 502 967 $ Poids 48 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 663 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 504 363 $ Poids 46 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 507 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 499 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 646 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 617 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 727 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 828 $ Poids 34 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 474 720 $ Poids 33 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 414 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.