376 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 95 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017703983216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 317 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 411 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 594 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 456 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 391 357 $ Poids 91 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 417 838 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 92 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 314 264 $ Poids 90 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 451 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 443 521 $ Poids 90 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 751 $ Poids 90 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 733 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 808 $ Poids 88 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 483 094 $ Poids 88 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 385 090 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.