372 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 152 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
81017703983235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 72 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 467 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 642 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 467 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 249 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 408 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 392 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 436 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 441 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 926 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 731 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 718 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 636 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 244 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 380 717 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 439 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.