377 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017703983527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 325 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 414 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 327 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 415 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 426 485 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 424 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 933 $ Poids 88 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 423 298 $ Poids 88 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 483 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 395 232 $ Poids 87 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 422 032 $ Poids 87 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 487 680 $ Poids 86 % |
| 11 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 430 584 $ Poids 84 % |
| 12 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 407 865 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.