375 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 162,3 m² · constr. 1952 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
81017703983535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 269 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 426 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 67 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 481 718 $ Poids 71 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 621 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 482 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 664 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 376 816 $ Poids 64 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 455 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 692 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 392 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 732 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 349 $ Poids 41 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 937 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 85 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 460 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.