369 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703983544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017703983544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 280 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 766 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 649 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 51 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 486 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 610 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 487 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 270 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 459 878 $ Poids 43 % |
| 6 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 706 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 458 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 485 762 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 396 919 $ Poids 38 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 747 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 511 465 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 628 700 $ Poids 31 % |
| 11 | 193, rue Duquette Ouest, Gatineau 2024-09-25 · 81 m · Vendu 370 000 $ (2 503 $/m²) 147,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 465 256 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 657 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.