225 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 179,9 m² · constr. 1984 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017703984017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 795 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 166 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 513 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 195 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 539 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 602 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 738 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 579 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 648 837 $ Poids 41 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 730 059 $ Poids 40 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −58 810 $ | 740 626 $ Poids 33 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 656 667 $ Poids 32 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 392 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 858 $ Poids 28 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 722 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.