398 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 101,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017703984144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 145 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 328 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 431 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 761 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 428 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 410 391 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 692 $ Poids 87 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 385 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 622 882 $ Poids 86 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 437 826 $ Poids 86 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 163 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 618 640 $ Poids 85 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 389 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 622 $ Poids 85 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 288 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 423 112 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.