394-396 Rue LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 144,9 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017703984162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 145 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 465 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 695 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 462 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 405 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 476 242 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 654 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 474 952 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 346 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 440 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 794 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 242 507 $ Poids 56 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 485 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.