397 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 143,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017703984463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 142 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 454 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 675 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 642 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 395 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 474 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 464 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 464 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 656 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 467 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 796 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 488 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 680 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 051 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 430 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 172 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 475 035 $ Poids 57 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 554 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.