391 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 241,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 379 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
81017703984471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 843 $ Poids 39 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 331 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 906 $ Poids 36 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 190 $ Poids 25 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 379 813 $ Poids 15 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 860 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +98 922 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 122 895 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.