387 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 152,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017703984490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 112 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 471 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 653 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 240 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 412 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 326 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 445 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 687 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 807 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 480 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 766 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 246 520 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 384 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.