205 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
358 400 $
Autre · 3 982 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
81017703984768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 425 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 352 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 658 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 551 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 520 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 520 333 $ Poids 86 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 525 040 $ Poids 86 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 348 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 491 949 $ Poids 86 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 321 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 534 020 $ Poids 86 % |
| 10 | 379, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-16 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 507 173 $ Poids 86 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 505 $ Poids 85 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 078 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.