400 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 62,5 m² · constr. 1945 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017703984945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 589 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 424 922 $ Poids 73 % |
| 2 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 326 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 292 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 418 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 329 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 293 946 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 331 160 $ Poids 42 % |
| 6 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 161 $ Poids 34 % |
| 7 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 244 $ Poids 32 % |
| 9 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 532 $ Poids 32 % |
| 10 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 254 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 079 $ Poids 29 % |
| 12 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 325 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.