201 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 106,5 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 199 400 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017703984959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 159 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 322 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 467 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 446 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 396 159 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 253 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 607 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 609 652 $ Poids 85 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 521 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 470 552 $ Poids 85 % |
| 7 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 349 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 415 850 $ Poids 83 % |
| 9 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 331 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 221 $ Poids 82 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 337 $ Poids 82 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 524 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 039 $ Poids 82 % |
| 12 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 452 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 424 281 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.