396 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 174,4 m² · constr. 1952 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017703984963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 728 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 268 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 152 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 498 908 $ Poids 53 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 500 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 546 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 651 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 471 019 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 638 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 718 341 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 162 $ Poids 34 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 407 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.