388 Rue HETU · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703984990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017703984990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 77 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 375 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 505 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 956 $ Poids 86 % |
| 6 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 244 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 709 930 $ Poids 86 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 365 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 871 $ Poids 86 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 293 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 116 $ Poids 84 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 380 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 993 $ Poids 83 % |
| 10 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 938 $ Poids 83 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 584 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 026 $ Poids 82 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 609 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.