233 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017703985025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 448 $ Poids 93 % |
| 2 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 483 156 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 357 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 407 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 448 504 $ Poids 92 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 404 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 507 657 $ Poids 92 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 309 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 731 $ Poids 92 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 979 $ Poids 89 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 500 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 472 344 $ Poids 89 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 853 $ Poids 86 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 516 136 $ Poids 85 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 567 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 478 365 $ Poids 84 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 544 567 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.