216 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017703985409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 502 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 544 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 224 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 477 961 $ Poids 92 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 448 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 443 628 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 267 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 355 439 $ Poids 90 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 671 778 $ Poids 90 % |
| 8 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 539 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 467 209 $ Poids 87 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 501 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 510 429 $ Poids 86 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 445 $ Poids 84 % |
| 11 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 043 $ Poids 84 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 038 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.