228 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017703985454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 219 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 444 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 513 667 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 292 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 488 915 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 449 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 453 900 $ Poids 89 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 491 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 477 981 $ Poids 88 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 964 $ Poids 88 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 947 $ Poids 87 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 526 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 522 343 $ Poids 87 % |
| 11 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 484 016 $ Poids 84 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 292 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 466 192 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.