433 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017703985718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 465 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 565 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 347 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 172 $ Poids 87 % |
| 5 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 899 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 279 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 714 540 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 258 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 381 560 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 566 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 513 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 777 $ Poids 77 % |
| 11 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 317 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 488 467 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 467 167 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.