421 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 189 m² · constr. 1975 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017703985732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 815 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 237 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 506 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 633 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 249 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 665 199 $ Poids 41 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 714 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 611 $ Poids 39 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 796 074 $ Poids 35 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 071 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 574 153 $ Poids 29 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 830 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 477 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 749 948 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.