429 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017703985736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 531 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 333 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 489 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 460 $ Poids 88 % |
| 5 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 406 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 655 170 $ Poids 87 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 982 $ Poids 87 % |
| 7 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 093 $ Poids 87 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 432 403 $ Poids 86 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 110 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 518 488 $ Poids 86 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 110 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 518 488 $ Poids 86 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 551 $ Poids 86 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 110 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 523 195 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.