425 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703985755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017703985755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 164 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 430 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 127 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 505 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 127 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 505 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 127 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 510 414 $ Poids 91 % |
| 6 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 461 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 535 379 $ Poids 90 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 120 $ Poids 86 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 320 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 343 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 485 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 458 538 $ Poids 81 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 646 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 450 093 $ Poids 81 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 519 006 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.