200 Rue BELEC · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 122,2 m² · constr. 1979 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703986003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017703986003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 380 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 485 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 373 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 493 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 599 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 444 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 489 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 541 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 655 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 752 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 563 635 $ Poids 71 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.