449 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703986625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017703986625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 167 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 435 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 344 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 502 766 $ Poids 94 % |
| 4 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 331 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 355 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 478 525 $ Poids 90 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 483 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 444 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 447 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 510 928 $ Poids 89 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 672 560 $ Poids 88 % |
| 9 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 610 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 467 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 623 $ Poids 83 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 653 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 463 151 $ Poids 82 % |
| 12 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 649 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.