445 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 122,7 m² · constr. 1975 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703986644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017703986644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 081 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 436 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 590 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 739 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 435 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 679 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 555 045 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 409 296 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 550 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 534 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 353 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.