464 Rue BIGUE · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
81017703987232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 427 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 532 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 360 902 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 335 $ Poids 84 % |
| 7 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 361 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 677 170 $ Poids 83 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 313 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 462 973 $ Poids 83 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 519 138 $ Poids 83 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 505 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 486 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 517 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 395 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 511 256 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.