477 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017703987468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 173 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 436 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 503 810 $ Poids 92 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 470 $ Poids 89 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 419 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 512 164 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 518 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 445 050 $ Poids 88 % |
| 7 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 540 655 $ Poids 84 % |
| 8 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 354 955 $ Poids 84 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 869 $ Poids 84 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 247 $ Poids 82 % |
| 11 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 411 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 565 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 536 774 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.