473 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017703987486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 538 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 496 436 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 430 099 $ Poids 91 % |
| 4 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 472 432 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 511 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 438 447 $ Poids 88 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 420 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 504 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 664 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 445 021 $ Poids 84 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 533 170 $ Poids 83 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 428 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 557 304 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 556 978 $ Poids 82 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 144 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 521 677 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.