469 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017703987505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 393 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 559 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 501 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 533 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 509 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 404 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 268 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 453 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 393 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 708 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 424 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 377 990 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 462 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 898 $ Poids 79 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 348 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 484 080 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.