221 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017703987551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 363 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 430 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 523 343 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 364 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 454 $ Poids 87 % |
| 6 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 335 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 466 753 $ Poids 84 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 976 $ Poids 84 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 404 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 538 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 486 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 292 $ Poids 83 % |
| 10 | 394, rue du Vigneau, Gatineau 2025-12-22 · 365 m · Vendu 601 500 $ (5 664 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 377 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 683 038 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 495 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 455 029 $ Poids 82 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 147 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.