474 Rue VIENNEAU · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 127,9 m² · constr. 1984 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703987888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017703987888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 626 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 467 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 345 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 626 715 $ Poids 74 % |
| 6 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 826 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 947 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 889 $ Poids 67 % |
| 8 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 389 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 247 $ Poids 63 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 574 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.